中金2026年展望|商业地产：把握核心资产绝对收益机会
我们认为以可持续的商业地产租金收入利润为主体的个股仍然是兼备成长性和股息率的优质绝对收益型选项，我们判断相关股票在2026年起的2-3年维度有望实现5-10%的可派息租赁利润增长、同时提供5-6%的股息收益回报。开发业务体量占比仍较大的综合型房企股价则在短周期
商业地产
存量时代倒逼运营升级 商业地产迈入“精耕细作”阶段
日前发布的“十五五”规划建议提出，要坚持扩大内需这个战略基点，坚持惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合，以新需求引领新供给，以新供给创造新需求，大力提振消费。
智慧化赋能到场景化地标：专业市场如何提升改造？
在数字化浪潮席卷各行各业的今天，传统专业市场正站在转型升级的十字路口。尤其是近几年来，在政策的推动下，专业市场也迎来了转型升级的关键时期。国家层面精准落子，《关于加快发展流通促进商业消费的意见》提出，推动传统流通企业创新转型升级，支持线下经营实体加快改造提升；
西单大悦城抵押融资33亿 商业地产再获资本青睐
大悦城控股旗下西单大悦城拟向招商银行申请不超过33亿元贷款，以商业综合体及未来作为抵押担保。此次融资将用于商业地产项目运营发展，抵押物总价值超32亿元，展现商业地产持续获得金融机构认可。
元宇宙+商业地产：虚拟场景能否成为实体商业的新增量？
在存量竞争加剧、消费需求升级与数字化浪潮的三重冲击下，传统商业地产正遭遇空置率高企、同质化严重、坪效增长乏力等结构性困境。元宇宙依托虚拟现实（VR）、增强现实（AR）、区块链、人工智能等前沿技术构建的虚拟场景，打破了物理空间的边界限制，为商业地产重构消费逻辑、
二十届四中全会提出要坚持惠民生和促消费，三季度消费REITs底层资产运营稳健丨商业地产月报
行业动态➤融资动态：2025年1-10月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs等产品约1010亿元，同比增长33%；三季度，消费REITs底层资产经营稳健，多数产品主要财务指标环比增长；华夏中海商业REIT上市，华夏华润商业REIT扩募获受理
双11战事再起，继续买出班味还是去“味”不卷？
2025年，“双11”正式迈入第17个年头。从10月上旬开始，淘宝、天猫、京东、抖音等主流电商平台陆续拉开年度大促序幕，预售、付定、开门红、返场购等环节层层递进，将这场购物节的周期拉长至超过一个月。
生活方式小切口，成就物品寄存业大品牌
消费市场的革命路径，就像从“连锁店”、“加盟店”到领衔的“旗舰店”、“黑金店”、和芒果仓独特基因的“xx合作店”等名称的迭代进程，不出意外，传统寄存业也在经历着类似的暗潮涌动与变革。在能够为消费者提供同样的信任感与安心感的前提下，“寄存+X”是消费形式与需求的
商铺投资寒冬：从300万到160万无人问津的财富幻灭
在房地产投资领域，商铺曾被视为"一铺养三代"的黄金选择，承载着无数家庭对财富增值的期待。然而，当电商经济浪潮席卷实体商业，当城市商业综合体如雨后春笋般涌现，当消费习惯发生颠覆性变革，曾经坚挺的商铺投资市场正经历着前所未有的寒冬。我的亲戚2019年斥资300万购
专访赵然：租赁住房是比商业地产更抗周期的“防御性资产”
在这一关键转折点上，保障性租赁住房的扩募与落地、国资企业大规模盘活存量资产的需求，以及保险REITs（不动产投资信托基金）等长期资本在“资产荒”中寻求稳健回报的渴望，三者共同构成了当前市场最核心的驱动力。
“封神”的凯德资管模式，在中国复制无门？
在中国商业地产发展的进程中，“资产管理”曾被视为推动商业项目从“开发运营”迈向“资本运作”的关键引擎，尤其在凯德等外资企业的成功实践下，国内开发商纷纷设立资产管理部门，试图复制其“投融管退”的全周期逻辑。
挖掘确定性收益 | 2025年10月商业地产零售业态发展报告
观点指数 政策进一步助力消费升级，优质资产仍受投资者青睐政策层面，商务部等部门出台多项举措，为零售商业盘活存量资产奠定基础，也对企业场景创新、运营服务能力提出更高的要求。中秋国庆双节消费数据亮眼，重点省市、核心商圈客流和销售额显著提升，服务消费已成增长的重要引
商业地产:新消费趋势引致线下零售分化，解码商业地产竞争优势来源
消费市场规模稳步扩大，经济增长主引擎作用明显。今年 1-8 月全国社会消费品零售总额达 32.4 万亿元， 同比增长 4.6%，增速较去年全年上升 1.1 个百分点，尽管“十四五”以来我国消费增速有所放缓，但整体市场 规模仍稳步扩大；消费对经济增长的主引擎作用
35岁的JACK & JONES为何依然是标杆商场的“主宾”
不可否认的是，当下的人均服装消费已进入平台期，而消费者开始注重购物场景的沉浸感以及渴望得到更有价值的服务，这种矛盾就需要品牌从“抢地盘”转向“挖潜力”，深耕品牌的价值。
里程碑时刻！奥乐齐与金鹰国际集团签署战略合作，共探零售与商业地产合作新路径
2025年10月21日，“硬折扣”模式引领者奥乐齐（ALDI）与商业地产和城市综合服务领先企业金鹰国际集团共同宣布达成战略合作，并于南京市金鹰世界G酒店举行签约仪式。奥乐齐中国首席执行官（CEO）陈佳、奥乐齐中国全国开发总监姚健、南京金鹰国际集团有限公司董事长
商业地产周报|武汉新荣天街启幕；融创境外债重组高票通过
10月17日，武汉新荣天街正式开门迎客，出租率达98%。项目位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处，与地铁1号线与阳逻线（21号线）无缝接驳，由联投·清能集团与龙湖商业联袂打造，总体量达15万方。
商务部等9部门出台扩大服务消费若干措施，华夏中海商业REIT获批丨商业地产月报
行业动态➤融资动态：2025年1-9月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs等产品约930亿元，同比增长28.9%；中金唯品会奥莱REIT、华夏凯德商业REIT上市，华夏中海商业REIT获批，华夏华润商业REIT申请扩募
万科等在深圳新设商业发展公司，商业地产租赁前景如何？
近日，万科在深圳成立了一家名为"深圳市万畅商业发展有限公司"的新公司，注册资本约5359万元。这家公司由万科旗下的深圳市万科发展有限公司和RECO VETIVER PRIVATE LIMITED共同投资成立，法定代表人为徐培根。新公司的业务范围涵盖了房地产中介
南京商业地产周报 || 重磅规划公示，南京未来将有7个机场；这个长假，南京接待游客2009.7万人次，旅游总收入279亿元……
南京未来将有7座机场，27条过江通道2009.7万人奔赴南京，文旅消费吸引力全国领先南京假期消费市场火热，“吸金力”强劲2025南京长江路文博之夜启幕首届“南湖美食节”促消费活动启动南京老旧电梯更新，每台补贴15万元
别再怪电商了，你的商业地产做不好，是因为不懂“场景”
当一座座崭新的商业综合体拔地而起，又迅速陷入门可罗雀的困境；当投入巨资的购物中心在激烈竞争中节节败退；当线上零售的冲击让传统商业空间无所适从——我们不得不思考：究竟是什么决定了商业地产的成败？答案或许就藏在“场景”二字中。